BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft

BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG, Ingolstadt

Bilanz zum 31. Dezember 2023

31.12.2023

31.12.2022

31.12.2023

31.12.2022

EUR

A K T I V A

P A S S I V A

A. Anlagevermögen

A. Eigenkapital

I. Immaterielle Vermögensgegenstände

I. Gezeichnetes Kapital

5.200.000,00

Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und

ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen

II. Kapitalrücklage

42.770.000,00

Rechten und Werten

1,00

III. Gewinnrücklagen

II. Sachanlagen

1. Gesetzliche Rücklage

697.913,42

Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten

2. Andere Gewinnrücklagen

1.565.533,49

einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken

28.007.885,32

141.365.637,65

2.263.446,91

III. Finanzanlagen

B. Rückstellungen

Beteiligungen

2.257.525,45

1. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche

Verpflichtungen

682.077,00

682.078,00

B. Umlaufvermögen

2. Steuerrückstellungen

3,18

6,36

3. Sonstige Rückstellungen

229.310,00

110.698,00

I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

911.390,18

792.782,36

1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen

82.890,18

240.254,80

2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen

108.059.338,35

0,00

C. Verbindlichkeiten

3. Sonstige Vermögensgegenstände

3.083.871,57

96.160,00

111.226.100,10

336.414,80

1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten

22.582.376,79

96.870.370,41

2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen

23.424,39

792,09

II. Guthaben bei Kreditinstituten

15.785.948,08

12.276.962,79

3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

83.567.692,54

8.205.191,44

4. Sonstige Verbindlichkeiten

15.481,14

205.936,48

- davon aus Steuern EUR 1.724,82 (Vj.: EUR 1.661,87)

106.188.974,86

105.282.290,42

C. Rechnungsabgrenzungsposten

56.352,00

71.978,00

D. Rechnungsabgrenzungsposten

0,00

157.333.811,95

156.308.519,69

157.333.811,95

156.308.519,69

Anlage

I

Seite

1

BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG, Ingolstadt

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023

2023

2022

EUR

1. Umsatzerlöse

7.474.019,85 16.072.001,94

2. Sonstige betriebliche Erträge

77.400.600,62 346.376,01

3. Materialaufwand

Aufwendungen für bezogene Leistungen

-1.658.585,33 -2.256.560,43

4. Personalaufwand

Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung

und für Unterstützung

-66.453,04

-32.723,68

5. Abschreibungen

auf immaterielle Vermögensgegenstände

des Anlagevermögens und Sachanlagen

-1.891.030,75 -4.119.574,00

6. Sonstige betriebliche Aufwendungen

-525.034,21

-145.947,78

7. Erträge aus Beteiligungen

52.978,10

0,00

8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge

3.807.133,99

45,68

9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen

-994.971,39 -1.627.458,47

10. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag

-30.965,30 -30.965,30

11. Ergebnis nach Steuern

83.567.692,54 8.205.193,97

12. Auf Grund eines Ergebnisabführungsvertrags

-83.567.692,54 -8.205.193,97

abgeführte Gewinne

13. Jahresüberschuss

0,00

Anlage

I

Seite

2

BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG, Ingolstadt

Kapitalflussrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023

31.12.2023

31.12.2022

TEUR

A. Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit

Jahresergebnis vor Ergebnisabführung

83.568

8.205

+

Abschreibungen auf Gegenstände des Anlagevermögens

1.891

4.120

+/- Zunahme/Abnahme Rückstellungen

118

-12

+/- Abnahme/Zunahme der Vorräte, der Forderungen

aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Aktiva, die nicht

der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind

152

-101

-

Abnahme Verbindlichkeiten aus

Lieferungen und Leistungen sowie anderer Passiva, die nicht

der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind

-168

-87

+/- Verlust/Gewinn aus dem Abgang von Gegenständen des Anlagevermögens

-77.399

0

+/- Zinsaufwendungen / Zinserträge

-2.812

1.627

-

Sonstige Beteiligungserträge

-53

0

+

Ertragsteueraufwand

31

-

Ertragsteuerzahlungen

-31

Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit

5.297

13.752

B. Cash Flow aus der Investitionstätigkeit

+

Einzahlungen aus Abgängen von Gegenständen des Sachanlagevermögens

185.931

0

-

Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen

0

-2

-

Auszahlungen aufgrund von Finanzmittelanlagen im Rahmen der

kurzfristigen Finanzdisposition

-108.059

0

+

Erhaltene Zinsen

3.807

0

+

Erhaltene Dividenden

53

0

Cash Flow aus der Investitionstätigkeit

81.732

-2

C. Cash Flow aus der Finanzierungstätigkeit

aufgrund des Ergebnisabführungsvertrages

-8.205

-7.690

+

Einzahlungen aus der Aufnahme von Krediten

0

1.925

-

Auszahlungen aus der Tilgung von Krediten

-74.320

-5.944

-

Gezahlte Zinsen

-995

-1.627

Cash Flow aus der Finanzierungstätigkeit

-83.520

-13.336

D. Finanzmittelbestand am Ende der Periode

Finanzmittelbestand am Anfang der Periode

+

Liquide Mittel

12.277

11.863

+

kurzfristige Wertpapiere (Restlaufzeit bis zu 3 Monate)

0

-

kurzfristige Bankverbindlichkeiten mit einer Rest-

0

laufzeit bis zu drei Monaten

12.277

11.863

Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelbestandes

+/- Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit

5.297

13.752

+/- Cash Flow aus der Investitionstätigkeit

81.732

-2

+/- Cash Flow aus der Finanzierungstätigkeit

-83.520

-13.336

Veränderung Cash Flow

3.509

414

Finanzmittelbestand am Ende der Periode

15.786

12.277

Zusammensetzung:

+

Liquide Mittel

15.786

12.277

-

kurzfristige Bankverbindlichkeiten

mit einer Restlaufzeit von bis zu 3 Monaten

0

15.786

12.277

Anlage

I

Seite

3

BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG, Ingolstadt

Eigenkapitalspiegel zum 31. Dezember 2023

Gewinnrücklagen

Eigenkapital

Gezeichnetes

gesetzliche

andere Gewinn-

Bilanz

Kapital

Kapitalrücklage

Rücklage

rücklagen

-gewinn

gesamt

EUR

Stand zum 01.01.2022

5.200.000,00

42.770.000,00

697.913,42

1.565.533,49

0,00

50.233.446,91

Jahresüberschuss 2022

0,00

Stand zum 31.12.2022

5.200.000,00

42.770.000,00

697.913,42

1.565.533,49

0,00

50.233.446,91

Jahresüberschuss 2023

0,00

Stand zum 31.12.2023

5.200.000,00

42.770.000,00

697.913,42

1.565.533,49

0,00

50.233.446,91

Anlage

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4

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

Die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft (BBI AG) hat ihren Sitz in Ingolstadt und

wird beim Amtsgericht Ingolstadt unter der Nr. HRB 44 geführt.

I. ALLGEMEINES

Die BBI AG erstellt den Jahresabschluss nach den Vorschriften des Dritten Buches des Handelsge-

setzbuches (HGB) sowie den Vorschriften des Aktiengesetzes.

Die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft ist entsprechend § 264d HGB aufgrund

der Börsennotierung eine kapitalmarktorientierte Gesellschaft und gilt gemäß § 267 Abs. 3 Satz 2

HGB als große Kapitalgesellschaft.

Die Gewinn- und Verlustrechnung (GuV) ist nach dem Gesamtkostenverfahren erstellt und gegliedert.

II. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGS-

GRUNDSÄTZE

Die Bewertung erfolgt nach den allgemeinen Vorschriften der §§ 252 bis 256a HGB sowie den auf Ka-

pitalgesellschaften anwendbaren Bestimmungen des HGB.

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten, abnutz-

bare Sachanlagen vermindert um planmäßige Abschreibungen, oder zum niedrigeren beizulegenden

Wert bewertet. Planmäßige Abschreibungen auf Gebäude erfolgen linear über die betriebsgewöhnli-

che Nutzungsdauer. Bei voraussichtlich dauernder Wertminderung erfolgt eine außerplanmäßige Ab-

schreibung auf den im Vergleich zum Buchwert niedrigeren, beizulegenden Wert der Grundstücke und

Gebäude. Die beizulegenden Werte der Immobilien werden durch einen beauftragten, externen Gut-

achter ermittelt und ergeben sich entsprechend des Discounted-Cash-Flow (DCF)-Verfahren als Bar-

werte der erwarteten künftigen Zahlungsströme.

Die Zugänge an beweglichen Anlagegütern werden im Jahr der Anschaffung zeitanteilig ab dem Mo-

nat des Erwerbs abgeschrieben. Die Anschaffungskosten beweglicher Anlagegüter des Anlagevermö-

gens bis zu einem Wert von 250,00 € wurden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben. Für bewegli-

che Anlagegüter des Anlagevermögens mit Anschaffungskosten von mehr als 250,00 € aber nicht

mehr als 800,00 € wurde das Wahlrecht zur Sofortabschreibung in Anspruch genommen.

Anlage

I

Seite

5

Die Nutzungsdauer der Sachanlagen beträgt dabei:

Jahre

Fabrik- und Geschäftsbauten

20 – 50

Außenanlagen

10 – 19

Unter den Finanzanlagen sind die Beteiligungen zu Anschaffungskosten, ggf. korrigiert um zwischen-

zeitlich erfolgte Kapitalrückzahlungen und eventuelle Wertminderungen, bewertet. Außerplanmäßige

Abschreibungen werden erst bei einer dauernden Wertminderung vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten bewertet. Für er-

kennbare Ausfallrisiken werden grundsätzlich Einzelwertberichtigungen gebildet. Das allgemeine Kre-

ditrisiko wird, sofern erforderlich, durch Bildung einer Pauschalwertberichtigung berücksichtigt.

Guthaben bei Kreditinstituten werden mit ihren Nominalbeträgen angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben bzw. Einnahmen vor dem Abschlussstichtag,

soweit sie Aufwand bzw. Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen, ausgewiesen.

Die Pensionsrückstellungen werden gemäß § 253 Abs. 1 HGB in Höhe des nach vernünftiger kauf-

männischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Die Bewertung erfolgt nach der

Projected Unit Credit - Methode unter Zugrundelegung der Richttafeln

2018 G von Prof. Dr. Klaus Heubeck, einem Rechnungszinsfuß von 1,82 % (zehnjähriger Durchschnitt

bei einer Duration von 15 Jahren) sowie einem Rententrend von 2,50 %. Effekte aus Zinssatzänderun-

gen werden im Finanzergebnis berücksichtigt.

Die sonstigen Rückstellungen sind zum Erfüllungsbetrag passiviert. Sie berücksichtigen alle erkenn-

baren Risiken und ungewissen Verpflichtungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beur-

teilung notwendigen Betrags. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden

unter Berücksichtigung der individuellen Restlaufzeit mit einem durchschnittlichen Marktzins der ver-

gangenen sieben Jahren abgezinst.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag passiviert.

Anlage

I

Seite

6

III. ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ

Die Entwicklung des Anlagevermögens zeigt das nachfolgende Anlagengitter.

Die Abschreibungen enthalten ausschließlich planmäßige Abschreibungen. Im Geschäftsjahr waren

keine außerplanmäßigen Abschreibungen auf Sachanlagen aufgrund des Vergleichs der Restbuch-

werte mit dem beizulegenden Wert geboten (Vorjahr: TEUR 0

).

Anlage

I

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7

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2023 (01.01. - 31.12.)

Buchwerte

Anschaffungs- und Herstellungskosten

Abschreibungen

EUR

Vortrag zum

Zugänge

Abgänge

Stand am

Vortrag zum

Zugänge

Abgänge

Stand am

Vorjahr

01.01.2023

31.12.2023

01.01.2023

31.12.2023

31.12.2022

A. ANLAGEVERMÖGEN

I. IMMATERIELLE

VERMÖGENSGEGENSTÄNDE

Entgeltlich erw orbene

Konzessionen, gew erbliche

Schutzrechte und ähnliche Rechte

und Werte sow ie Lizenzen an

solchen Rechten und Werten

7.814,00

0,00

7.814,00

7.813,00

0,00

7.813,00

1,00

II. SACHANLAGEN

Grundstücke, grundstücks-

gleiche Rechte und Bauten

208.385.182,23

0,00 -159.505.824,07

48.879.358,16

67.019.544,58

1.891.030,75

-48.039.102,49

20.871.472,84

28.007.885,32

141.365.637,65

208.385.182,23

0,00 -159.505.824,07

48.879.358,16

67.019.544,58

1.891.030,75

-48.039.102,49

20.871.472,84

28.007.885,32

141.365.637,65

III. FINANZANLAGEN

Beteiligungen

2.257.525,45

0,00

2.257.525,45

0,00

2.257.525,45

Summe

Anlagevermögen

210.650.521,68

0,00 -159.505.824,07

51.144.697,61

67.027.357,58

1.891.030,75

-48.039.102,49

20.879.285,84

30.265.411,77

143.623.164,10

Anlage

I

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8

Finanzanlagen

Die Beteiligungen stellen sich wie folgt dar:

Name und Sitz der

Beteiligungs-

Eigenkapital

Ergebnis

Gesellschaft

quote

31.12.2022

Geschäftsjahr 2022

%

TEUR

BHB Brauholding Bayern-Mitte AG, In-

golstadt

34,18

11.047

350

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jah-

res fällig. Sie beinhalten im Wesentlichen Darlehensforderungen gegen den Gesellschafter VIB Ver-

mögen AG (TEUR 107.926) sowie eine Restforderung aus Einbehalt aus dem Verkauf des Portfolios

in Höhe von TEUR 2.935.

Gezeichnetes Kapital

Das Grundkapital beträgt EUR 5.200.000,00 und ist in 5.200.000 nennwertlose, auf den Inhaber lau-

tende Stückaktien eingeteilt. Alle Aktien werden im regulierten Markt der Börse München unter der In-

ternational Securities Identification Number (ISIN) DE0005280002 gehandelt.

Ermächtigung zum Erwerb eigener Aktien

Derzeit liegt keine Ermächtigung der Hauptversammlung zum Erwerb eigener Aktien vor.

Bilanzgewinn und Ergebnisverwendung

Die VIB Vermögen AG, Neuburg/Donau, und die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesell-

schaft haben am 6. Mai 2008 einen Ergebnisabführungsvertrag abgeschlossen. Die Eintragung im

Handelsregister erfolgte zum 13. August 2008.

Der Jahresüberschuss (TEUR 83.568) für das Geschäftsjahr wird aufgrund des Ergebnisabführungs-

vertrages in voller Höhe an die VIB Vermögen AG abgeführt und unter den Verbindlichkeiten gegen-

über verbundenen Unternehmen ausgewiesen.

Pensionsrückstellungen

Gemäß dem versicherungsmathematischen Gutachten des beauftragten Aktuars beläuft sich die Ver-

pflichtung zum Bilanzstichtag auf TEUR 682 (Vorjahr: TEUR 682).

Aufgrund der handelsrechtlichen Vorschriften hinsichtlich des für die Abzinsung der Pensionsverpflich-

tungen zu verwendenden Rechnungszinses, wird ein zehnjähriger Durchschnittszinssatz verwendet.

Im Falle von Rückstellungen für Altersversorgungsverpflichtungen ist der Unterschiedsbetrag gemäß §

253 Abs. 6 HGB zwischen dem Ansatz der Rückstellungen nach Maßgabe des entsprechenden

durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen sieben Geschäftsjahren (1,74 %) und dem

Anlage

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9