BILANZ zum 31. Dezember 2021
BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG, Ingolstadt
AKTIVA
PASSIVA
31.12.2021
EUR
31.12.2020
EUR
31.12.2021
EUR
31.12.2020
EUR
A. Anlagevermögen
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
5.200.000,00
42.770.000,00
5.200.000,00
42.770.000,00
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche
Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen
an solchen Rechten und Werten
II. Kapitalrücklage
1,00
1,00
III. Gewinnrücklagen
II. Sachanlagen
1. gesetzliche Rücklage
2. andere Gewinnrücklagen
697.913,42
1.565.533,49
2.263.446,91
697.913,42
1.565.533,49
2.263.446,91
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten
einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken
145.483.157,60
2.257.525,45
149.621.997,60
2.257.525,45
B. Rückstellungen
III. Finanzanlagen
1. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche
Verpflichtungen
2. Steuerrückstellungen
Beteiligungen
708.126,00
3,18
722.106,00
3,18
B. Umlaufvermögen
3. sonstige Rückstellungen
97.135,00
805.264,18
111.362,00
833.471,18
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
C. Verbindlichkeiten
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen
2. sonstige Vermögensgegenstände
147.133,86
69.240,02
216.373,88
270.184,76
291.781,64
561.966,40
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
4. sonstige Verbindlichkeiten
100.888.981,37
24.526,15
94.451.835,73
137.267,29
7.689.671,56
251.688,38
12.898.941,85
258.523,54
II. Guthaben bei Kreditinstituten
11.863.059,36
90.494,00
6.307.844,13
64.922,00
108.854.867,46
107.746.568,41
C. Rechnungsabgrenzungsposten
D. Rechnungsabgrenzungsposten
17.032,74
770,08
159.910.611,29
158.814.256,58
159.910.611,29
158.814.256,58
GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG vom 01.01.2021 bis 31.12.2021
BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG, Ingolstadt
2021
EUR
2020
EUR
1. Umsatzerlöse
15.595.565,79
230.667,50
15.470.336,92
210.115,14
2. sonstige betriebliche Erträge
3. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Leistungen
-1.990.940,73
-26.047,70
-2.023.173,27
-13.001,15
4. Personalaufwand
soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersver-
sorgung und für Unterstützung
5. Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände des
Anlagevermögens und Sachanlagen
-4.134.336,84
-224.647,40
45,67
-4.148.347,93
-146.143,79
21,99
6. sonstige betriebliche Aufwendungen
7. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen
9. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag
10. Ergebnis nach Steuern
-1.729.666,90
-30.965,30
7.689.674,09
-2.419.898,23
-30.965,30
6.898.944,38
11. auf Grund eines Ergebnisabführungsvertrags abgeführte
Gewinne
-7.689.674,09
0,00
-6.898.944,38
0,00
12. Jahresüberschuss
Anhang für das Geschäftsjahr 2021
Die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG (BBI AG) hat ihren Sitz in Ingolstadt und wird
beim Amtsgericht Ingolstadt unter der Nr. HRB 44 geführt.
I.
ALLGEMEINES
Die BBI AG erstellt den Jahresabschluss nach den Vorschriften des Dritten Buches des Han-
delsgesetzbuches (HGB) in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetz (BilRUG) so-
wie den Vorschriften des Aktiengesetzes.
Die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft ist entsprechend § 264 d HGB
aufgrund der Börsennotierung eine kapitalmarktorientierte Gesellschaft und gilt gemäß § 267
Abs. 3 Satz 2 HGB als große Kapitalgesellschaft.
Die Gewinn- und Verlustrechnung (GuV) ist nach dem Gesamtkostenverfahren erstellt und
gegliedert.
II.
BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSGRUNDSÄTZE
Die Bewertung erfolgt nach den allgemeinen Vorschriften der §§ 252 bis 256 a HGB sowie
den auf Kapitalgesellschaften anwendbaren Bestimmungen des HGB.
Die Sachanlagen sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, abnutzbare Sachanlagen
vermindert um planmäßige und außerplanmäßige Abschreibungen bewertet. Die planmäßigen
Abschreibungen erfolgen unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer.
Zinsen für Fremdkapital, das zur Finanzierung der Herstellung eines Vermögensgegenstands
verwendet wird, werden angesetzt, soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung entfallen.
Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von 800,00 EUR werden
im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben. Im Anlagengitter wird der Abgang im Jahr des Zu-
gangs unterstellt.
Unter den Finanzanlagen sind die Beteiligungen zu Anschaffungskosten, ggf. korrigiert um
zwischenzeitlich erfolgte Kapitalrückzahlungen und eventuelle Wertminderungen, bewertet.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten bewertet.
Für erkennbare Ausfallrisiken werden grundsätzlich Einzelwertberichtigungen gebildet. Das
allgemeine Kreditrisiko wird, sofern erforderlich, durch Bildung einer Pauschalwertberichtigung
berücksichtigt.
BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft
Anlage 3 / - 1
Guthaben bei Kreditinstituten werden mit ihren Nominalbeträgen angesetzt.
Als Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben bzw. Einnahmen vor dem Abschluss-
stichtag, soweit sie Aufwand bzw. Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen,
ausgewiesen.
Die Pensionsrückstellungen werden gemäß § 253 Abs. 1 HGB in Höhe des nach vernünfti-
ger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Die Bewertung
erfolgt nach der Projected Unit Credit - Methode unter Zugrundelegung der Richttafeln
2018 G von Prof. Dr. Klaus Heubeck, einem Rechnungszinsfuß von 1,87 % (zehnjähriger
Durchschnitt bei einer Duration von 15 Jahren) sowie einem Rententrend von 1,75 %. Effekte
aus Zinssatzänderungen werden im Finanzergebnis berücksichtigt.
Die sonstigen Rückstellungen sind zum Erfüllungsbetrag passiviert. Sie berücksichtigen alle
erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen in Höhe des nach vernünftiger kauf-
männischer Beurteilung notwendigen Betrags. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr
als einem Jahr werden unter Berücksichtigung der individuellen Restlaufzeit mit einem durch-
schnittlichen Marktzins der vergangenen sieben Jahren abgezinst.
Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag passiviert.
Auf fremde Währung lautende Vermögensgegenstände und Verbindlichkeiten werden grund-
sätzlich mit dem Devisenkassamittelkurs zum Abschlussstichtag umgerechnet. Bei einer Rest-
laufzeit von mehr als einem Jahr wurde dabei das Realisationsprinzip (§ 252 Abs. 1 Nr. 4
Halbsatz 2 HGB) und das Anschaffungskostenprinzip (§ 253 Abs. 1 Satz 1 HGB) beachtet.
Soweit Bewertungseinheiten gemäß § 254 HGB gebildet werden, kommen folgende Bilanzie-
rungs- und Bewertungsgrundsätze zur Anwendung: Ökonomische Sicherungsbeziehungen
werden durch die Bildung von Bewertungseinheiten bilanziell nachvollzogen. In den Fällen, in
denen sowohl die "Einfrierungsmethode", bei der die sich ausgleichenden Wertänderungen
aus dem abgesicherten Risiko nicht bilanziert werden, als auch die "Durchbuchungsmethode",
wonach die sich ausgleichenden Wertänderungen aus dem abgesicherten Risiko sowohl des
Grundgeschäfts als auch des Sicherungsinstruments bilanziert werden, angewandt werden
können, wird die Einfrierungsmethode angewandt. Die sich ausgleichenden positiven und ne-
gativen Wertänderungen werden ohne Berührung der Gewinn- und Verlustrechnung erfasst.
Besteht kein oder ein nicht ausreichender Sicherungszusammenhang, wird für unrealisierte
Verluste eine Rückstellung für drohende Verluste aus schwebenden Geschäften gebildet.
Strukturierte Finanzinstrumente werden grundsätzlich als einheitlicher Vermögensgegenstand
oder als einheitliche Verbindlichkeit bilanziert. Eine getrennte Bilanzierung erfolgt nur dann,
wenn durch das eingebettete Derivat im Vergleich zum Basisinstrument wesentlich erhöhte
oder zusätzliche andersartige Risiken und Chancen vorliegen.
BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft
Anlage 3 / - 2
III.
ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ
Die Entwicklung des Anlagevermögens zeigt das nachfolgende Anlagengitter.
BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft
Anlage 3 / - 3
Buchwerte
Anschaffungs- und Herstellungskosten
Abschreibungen
EUR
Vortrag zum
01.01.2021
Zugänge *
Umbuchungen
Abgänge
Stand am
31.12.2021
Vortrag zum
01.01.2021
Zugänge Zuschreibungen
Abgänge
Stand am
31.12.2021
Stand am
31.12.2021
Vorjahr
31.12.2020
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. IMMATERIELLE
VERMÖGENSGEGENSTÄNDE
1. Softw are
7.814,00
0,00
0,00
0,00
7.814,00
7.813,00
0,00
0,00
0,00
7.813,00
1,00
1,00
II. SACHANLAGEN
1. Grundstücke, grundstücks-
gleiche Rechte und Bauten
208.387.631,34
0,00
-0,16
0,00
0,00
0,00
-4.503,00 208.383.128,18
58.765.633,74
0,00
4.134.336,84
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
62.899.970,58
0,00
145.483.157,60 149.621.997,60
2. Betriebs- und Geschäfts-
ausstattung
0,00
0,00
0,00
0,00
3. Geleistete Anzahlungen und
Anlagen imBau
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
208.387.631,34
-0,16
0,00
-4.503,00 208.383.128,18
58.765.633,74
4.134.336,84
0,00
0,00
62.899.970,58
145.483.157,60 149.621.997,60
III. FINANZANLAGEN
1. Beteiligungen
2.257.525,45
0,00
0,00
0,00
0,00
2.257.525,45
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2.257.525,45
2.257.525,45
Summe
Anlagevermögen
210.652.970,79
-0,16
-4.503,00 210.648.467,63
58.773.446,74
4.134.336,84
62.907.783,58
147.740.684,05 151.879.524,05
*
davon aktivierte Fremdkapitalkosten
EUR
II. SACHANLAGEN
1. Grundstücke, grundstücks-
gleiche Rechte und Bauten
2. Betriebs- und Geschäfts-
ausstattung
3. Geleistete Anzahlungen und
Anlagen imBau
0,00
0,00
0,00
BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft
Anlage 3 / - 4
Finanzanlagen
Die Beteiligungen stellen sich wie folgt dar:
Beteiligungs-
quote
Eigenkapital
31.12.2020
Ergebnis
Geschäfts-
jahr
2020
Name und Sitz der Gesellschaft
%
TEUR
TEUR
-572
BHB Brauholding Bayern-Mitte AG,
Ingolstadt
34,18
10.337
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind innerhalb eines Jahres fäl-
lig. Aufgrund der Corona-Pandemie bedingten Einschränkungen und Schwierigkeiten bei ein-
zelnen Mietern unseres Portfolios wurden individuelle Vereinbarungen getroffen. In diesem
Zusammenhang hat die BBI AG mit Stand 31. Dezember 2021 Mietstundungen in Höhe von
insgesamt TEUR 25 gewährt, die unter den Forderungen aus L.u.L. ausgewiesen sind.
Gezeichnetes Kapital
Das Grundkapital beträgt EUR 5.200.000,00 und ist in 5.200.000 nennwertlose, auf den Inha-
ber lautende Stückaktien eingeteilt. Alle Aktien werden im regulierten Markt der Börse Mün-
chen unter der International Securities Identification Number (ISIN) DE0005280002 gehandelt.
Ermächtigung zum Erwerb eigener Aktien
Derzeit liegt keine Ermächtigung der Hauptversammlung zum Erwerb eigener Aktien vor.
Bilanzgewinn und Ergebnisverwendung
Die VIB Vermögen AG, Neuburg/Donau, und die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Akti-
engesellschaft haben am 6. Mai 2008 einen Ergebnisabführungsvertrag abgeschlossen. Die
Eintragung im Handelsregister erfolgte zum 13. August 2008.
Die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft hat sich mit diesem Vertrag ver-
pflichtet, vorbehaltlich einer Bildung und Auflösung von Rücklagen, ihren gesamten ohne die
Gewinnabführung entstehenden Gewinn entsprechend den Vorschriften des § 301 AktG an
die VIB Vermögen AG abzuführen.
Die VIB Vermögen AG ist gegenüber der BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesell-
schaft entsprechend den Vorschriften des § 302 AktG in seiner jeweils gültigen Fassung
BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft
Anlage 3 / - 5
verpflichtet, jeden (ohne Berücksichtigung der Verlustübernahme) entstehenden Jahresfehl-
betrag der BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft auszugleichen, soweit
dieser nicht dadurch ausgeglichen wird, dass den anderen Gewinnrücklagen Beträge entnom-
men werden, die während der Vertragsdauer in sie eingestellt worden sind.
Die VIB Vermögen AG hat sich verpflichtet, den außenstehenden Aktionären der BBI Bürger-
liches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft während der Dauer dieses Vertrags einen an-
gemessenen Ausgleich in Geld („Ausgleichszahlung“), als jährlich wiederkehrende Leistung,
zu zahlen. Die Höhe der Ausgleichszahlung wurde aufgrund des rechtskräftigen Beschlusses
des OLG München vom 10.09.2014 hinsichtlich des Spruchverfahrens zur Überprüfung der
Angemessenheit der Ausgleichszahlung neu festgesetzt. Sie beträgt nun 0,74 EUR je Stück-
aktie an der BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft für jedes volle Ge-
schäftsjahr der BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft (Brutto-Ausgleichs-
betrag) abzüglich Körperschaftsteuer und Solidaritätszuschlag auf den körperschaftsteuer-
pflichtigen Teil nach dem jeweils für diese Steuern für das betreffende Geschäftsjahr geltenden
Steuersatz (Netto-Ausgleichsbetrag).
Der Jahresüberschuss (TEUR 7.690) für das Geschäftsjahr wird aufgrund des Ergebnisabfüh-
rungsvertrages in voller Höhe an die VIB Vermögen AG abgeführt und unter den Verbindlich-
keiten gegenüber verbundenen Unternehmen ausgewiesen.
Pensionsrückstellungen
Gemäß dem versicherungsmathematischen Gutachten des beauftragten Aktuars beläuft sich
die Verpflichtung zum Bilanzstichtag auf TEUR 708 (Vorjahr: 722).
Aufgrund der handelsrechtlichen Vorschriften hinsichtlich des für die Abzinsung der Pensions-
verpflichtungen zu verwendenden Rechnungszinses, wird ein zehnjähriger Durchschnittszins-
satz verwendet.
Im Falle von Rückstellungen für Altersversorgungsverpflichtungen ist der Unterschiedsbetrag
gemäß § 253 Abs. 6 HGB zwischen dem Ansatz der Rückstellungen nach Maßgabe des ent-
sprechenden durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen sieben Geschäftsjah-
ren (1,35 %) und dem Ansatz der Rückstellungen nach Maßgabe des entsprechenden durch-
schnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen zehn Geschäftsjahren (1,87 %) in jedem
Geschäftsjahr zu ermitteln. Gewinne dürfen nur ausgeschüttet werden, wenn die nach der
Ausschüttung verbleibenden frei verfügbaren Rücklagen zuzüglich eines Gewinnvortrages
und abzüglich eines Verlustvortrages mindestens diesem Unterschiedsbetrag entsprechen.
Der Unterschiedsbetrag ist in jedem Geschäftsjahr im Anhang oder unter der Bilanz darzustel-
len:
BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft
Anlage 3 / - 6
Sollrückstellung mit Zinssatz:
Durchschnitt 7 Jahre (Zins 1,35 %):
Durchschnitt 10 Jahre (Zins 1,87 %):
EUR 731.595
EUR 708.126
Unterschiedsbetrag:
EUR 23.469
Sonstige Rückstellungen
In den sonstigen Rückstellungen wurden im Wesentlichen Rückstellungen für ausstehende
Rechnungen berücksichtigt.
Aufgliederung der Verbindlichkeiten gemäß § 285 Nr. 1 und 2 HGB
R e s t l a u f z e i t
mehr als
bis zu
1 Jahr
zwischen
1 und 5
Jahren
TEUR
Summe
TEUR
davon
gesichert
Art der
Sicherheit
Art der
5 Jahre
Art der Verbindlichkeiten
TEUR
TEUR
TEUR
Sicherheit
1. Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten
4.033
17.661
79.195
100.889
100.889
(94.452)
siehe unten
(Vorjahr)
(3.775)
(15.864)
(74.813)
(94.452)
2. Verbindlichkeiten aus Liefe-
rungen und Leistungen
24
0
0
24
0
-
(Vorjahr)
(137)
(0)
(0)
(137)
3. Verbindlichkeiten gegenüber
verbundenen Unternehmen
7.690
0
0
7.690
0
0
-
-
(Vorjahr)
(12.899)
(0)
(0)
(12.899)
4. Sonstige Verbindlichkeiten
252
0
0
252
(Vorjahr)
(259)
(0)
(0)
(259)
Summe
11.999
17.661
79.195
108.855
100.889
(Summe Vorjahr)
(17.070)
(15.864)
(74.813)
(107.747)
(94.452)
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundschulden, Forderungsabtre-
tungen (Miet- und Pachtforderungen), einer selbstschuldnerischen Bürgschaft der Konzern-
mutter, VIB Vermögen AG, gesichert.
BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft
Anlage 3 / - 7
Derivate und Bewertungseinheiten
Das Zinsrisiko aus variabel verzinsten Bankdarlehen wurde in der Vergangenheit teilweise
durch mit externen Vertragspartnern abgeschlossenen Zinsswaps langfristig abgesichert.
Diese Form der Absicherung besteht seit dem Auslaufen des bislang abgeschlossenen Zins-
swaps zum 30.09.2020 nicht mehr.
IV.
ERLÄUTERUNGEN ZUR GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG
Die Umsatzerlöse entfallen ausschließlich auf die Verpachtung des eigenen Grundbesitzes.
Die in der Berichtsperiode 2021 ausgewiesenen Umsatzerlöse sind bedingt mit denen des
Vorjahreszeitraums vergleichbar, da aufgrund der durch die Corona-Pandemie verursachten
Einschränkungen und Schwierigkeiten bei einzelnen Mietern unseres Portfolios individuelle
Vereinbarungen getroffen wurden und im Berichtszeitraum Mieterlasse in Höhe von insgesamt
TEUR 203 gewährt wurden.
In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind überwiegend Erträge aus Versicherungserstat-
tungen ausgewiesen. Hierunter ist ein Betrag in Höhe von TEUR 188 für eine weitere Versi-
cherungserstattung des im Jahr 2017 stattgefundenen Gebäudebrandschadens in Goch ent-
halten. Das niedergebrannte Gebäude war zum Neuwert versichert. Der Wiederaufbau eines
neuen baugleichen Gebäudes wurde im Geschäftsjahr 2019 abgeschlossen und das Gebäude
wurde an den früheren Mieter zur Weiternutzung übergeben. Im Vorjahr waren hier ebenfalls
Erträge aus Versicherungserstattungen für den Wiederaufbau in Höhe von TEUR 45 enthalten.
Die periodenfremden Erträge belaufen sich auf TEUR 325 und umfassen im Wesentlichen
Erträge aus Versicherungserstattungen.
In der Position Materialaufwand ist ein Betrag in Höhe von TEUR 411 für bezahlte Grund-
steuern ausgewiesen. Dieser Betrag betrifft vollumfänglich eigenen Grundbesitz, der im Rah-
men der Geschäftstätigkeit fremdvermietet wird. Die Grundsteuer wird so weit als möglich auf
die Mieter umgelegt.
In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind im Wesentlichen Aufwendungen für die
Hauptversammlung TEUR 32, für Jahresabschluss- und Prüfungskosten TEUR 26, für Auf-
sichtsratsvergütungen TEUR 33, sowie für Einstellungen in die Einzelwertberichtigung zu For-
derungen TEUR 46 ausgewiesen.
Aufwendungen bzw. Erträge von außergewöhnlicher Größenordnung oder außergewöhnlicher
Bedeutung sind über die oben erläuterte Versicherungserstattung aus Brandschaden hinaus
in der Berichtsperiode nicht angefallen.
Die periodenfremden Aufwendungen belaufen sich auf TEUR 46.
BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft
Anlage 3 / - 8
Aufgrund des bestehenden Ergebnisabführungsvertrags ist die BBI Bürgerliches Brauhaus Im-
mobilien Aktiengesellschaft nur noch mit den an die außenstehenden Aktionäre zu leistenden
Ausgleichszahlungen ertragsteuerpflichtig. Der hieraus resultierende Steueraufwand lag im
Berichtszeitraum bei 31 TEUR (Vorjahr: TEUR 31). Steuerumlagen von der VIB Vermögen AG
wurden nicht getätigt, so dass die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag nur noch den
Körperschaftsteueraufwand bezüglich dieser Ausgleichszahlungen an die außenstehenden
Aktionäre beinhalten. Insoweit ist das Ergebnis des Geschäftsjahres begünstigt.
Die Position Zinsen und ähnliche Aufwendungen enthält Aufwendungen aus der Aufzinsung
von Rückstellungen in Höhe von TEUR 35 (Vorjahr: TEUR 19). Zudem bestehen
Zinsaufwendungen gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 15
(Vorjahr: TEUR 52).
V.
ERLÄUTERUNGEN ZUR KAPITALFLUSSRECHNUNG
Die Kapitalflussrechnung weist für das Geschäftsjahr 2021 und für das Geschäftsjahr 2020 die
Entwicklung der Zahlungsströme getrennt nach Mittelzu- und -abflüssen aus der laufenden
Geschäfts-, Investitions- und Finanzierungstätigkeit aus. Die Kapitalflussrechnung ist nach der
indirekten Methode aus dem Jahresabschluss der BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Ak-
tiengesellschaft abgeleitet. Die Struktur der Kapitalflussrechnung orientiert sich an DRS 21.
Der Finanzmittelbestand setzt sich aus Kassenbeständen und Guthaben bei Kreditinstituten
zusammen.
BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft
Anlage 3 / - 9
VI.
SONSTIGE PFLICHTANGABEN
Sonstige finanzielle Verpflichtungen
Durch das Auslaufen (30.09.2020) der in der Vergangenheit bestehenden Zinsswaps ergeben
sich zukünftig keine Zahlungsverpflichtungen aus Finanzderivaten. Aktuell wurden keine
neuen Zinssicherungsgeschäfte bzw. Finanzderivate abgeschlossen. Wir verweisen diesbe-
züglich auf III. Erläuterungen zur Bilanz „Aufgliederung der Verbindlichkeiten gemäß § 285 Nr.
1 und 2 HGB“.
Zum Bilanzstichtag bestanden keine weiteren finanziellen Verpflichtungen im Rahmen des üb-
lichen Geschäftsverkehrs aus Miet- u. Leasingverträgen (Vorjahr: TEUR 0).
Außerbilanzielle Geschäfte
Zum Bilanzstichtag existieren keine außerbilanziellen Geschäfte im Sinne des § 285 Nr. 3
HGB.
Angabe nach § 285 Nr. 21 HGB
Geschäfte mit nahestehenden Personen zu nicht marktüblichen Bedingungen wurden nicht
getätigt.
Haftungsverhältnisse
In 2010 wurden die Anteile an der Unterstützungskasse der Bürgerliches Brauhaus Ingolstadt
GmbH in die BHB Brauholding Bayern-Mitte AG übertragen. Die BBI Bürgerliches Brauhaus
Immobilien Aktiengesellschaft haftet aufgrund Subsidiärhaftung mittelbar für die Erbringung
der Betriebsrenten in Höhe von TEUR 5 (Vorjahr: TEUR 13).
Zum Bilanzstichtag ist aufgrund der stabilen wirtschaftlichen Verhältnisse der BHB Brauhol-
ding Bayern-Mitte AG nicht mit einer Inanspruchnahme zu rechnen.
BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft
Anlage 3 / - 10
Mitglieder des Aufsichtsrats und des Vorstands
Mitglieder des Aufsichtsrats waren im Geschäftsjahr 2021:
Mandate (ohne BBI Bürgerliches Brauhaus
Immobilien AG) in gesetzlich zu bildenden
Aufsichtsgremien von Kapitalgesellschaften
Vertreter der Aktionäre
Ludwig Schlosser,
VIB Vermögen AG, Neuburg/Donau
(Vorsitzender)
(Vorsitzender)
Dipl.-Mathematiker, Geschäftsführer der
BOSTON Capital GmbH
BHB Brauholding Bayern-Mitte AG
(Vorsitzender)
VR Bank Neuburg-Rain eG
(Vorsitzender)
Gemeinnützige Bau- und Siedlungsgenos-
senschaft für den Landkreis Neuburg-Schro-
benhausen eG
(Vorsitzender)
Rupert Hackl,
Rathgeber AG, München
(Vorsitzender)
(stv. Vorsitzender)
Geschäftsführer der
Rupert Hackl Immoconsult GmbH
Herzog von Arenberg’sche Vermögens-
verwaltung GmbH, Grasbrunn
(stv. Vorsitzender )
Baywobau Immobilien AG, München
(stv. Vorsitzender)
Hammer AG, München
(Aufsichtsrat)
BHB Brauholding Bayern-Mitte AG
(Aufsichtsrat)
Franz-Xaver Schmidbauer, (bis 30.06.2021)
Dipl.-Ingenieur, Geschäftsführer der FXS
Vermögensverwaltung GmbH,
BHB Brauholding Bayern-Mitte AG
(Aufsichtsrat)
VIB Vermögen AG, Neuburg/Donau
(Aufsichtsrat; bis 01.07.2021)
Prof. Dr. Michaela Regler, (seit 30.06.2021)
Hochschulprofessorin für Wirtschaftsprivatrecht
an der THI Ingolstadt
VIB Vermögen AG, Neuburg/Donau
(Aufsichtsrat; seit 01.07.2021)
BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft
Anlage 3 / - 11
Dem Vorstand gehörte im Geschäftsjahr 2021 an:
Rainer Hettmer, Bankkaufmann, Dipl. Bankbetriebswirt (ADG), Neuburg/Donau.
Er ist Mitarbeiter der VIB Vermögen AG.
Gesamtbezüge des Aufsichtsrats und des Vorstands, Bezüge früherer
Mitglieder des Vorstands und Pensionsrückstellungen
Die Bezüge des Aufsichtsrats beliefen sich im Geschäftsjahr auf TEUR 33 und die der früheren
Vorstandsmitglieder und deren Hinterbliebenen auf TEUR 74. Die für frühere Mitglieder des
Vorstands bzw. deren Hinterbliebenen gebildeten Pensionsrückstellungen betragen TEUR
708 (Vorjahr: TEUR 722).
Der Vorstand wird in seiner Funktion als Prokurist der VIB Vermögen AG ausschließlich von
der VIB Vermögen AG vergütet.
Arbeitnehmer
Die Gesellschaft hat zum Bilanzstichtag keine Arbeitnehmer beschäftigt. Im Jahresdurch-
schnitt ergibt sich eine Beschäftigtenzahl von 0 Arbeitnehmer.
Angaben nach § 285 Nr. 17 HGB
Der im Geschäftsjahr 2021 erfasste Aufwand für den Abschlussprüfer beträgt betreffend Ab-
schlussprüfungsleistungen TEUR 26, Steuerberatungsleistungen TEUR 2 sowie sonstige
Leistungen TEUR 0.
Beteiligungen an unserer Gesellschaft
Die VIB Vermögen AG, Neuburg/Donau, Deutschland hat uns am 4. März 2008 gemäß § 21
Abs. 1 WpHG mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der Bürgerliches Brauhaus Immobilien
Aktiengesellschaft, Ingolstadt, Deutschland, ISIN: DE0005280002, WKN: 528000 am
3. März 2008 die Schwelle von 75 % der Stimmrechte überschritten hat. Zum Bilanzstichtag
betrug der Anteil unverändert 94,88 % (das entspricht 4.933.877 Stimmrechten).
Mutterunternehmen
Die VIB Vermögen AG, Tilly-Park 1, 86633 Neuburg/Donau (HRB 101699), ist aufgrund ihrer
Mehrheitsbeteiligung Mutterunternehmen unserer Gesellschaft. Das Mutterunternehmen stellt
einen Konzernabschluss auf, in den die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesell-
schaft einbezogen wird. Der Konzernabschluss wird im elektronischen Bundesanzeiger und
auf der Website der VIB Vermögen AG (http://www.vib-ag.de) veröffentlicht.
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Anlage 3 / - 12
Die Verpflichtung zur Aufstellung eines eigenen Konzernabschlusses ist ab dem Jahr 2010
entfallen, da die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG nach dem Abschmelzen der Be-
teiligung an der BHB Brauholding Bayern-Mitte AG kein Mutterunternehmen im Sinne der
§§ 290 ff. HGB mehr ist.
Ergebnisabführungsvertrag mit der VIB Vermögen AG
Mit Datum vom 6. Mai 2008 haben die VIB Vermögen AG und die BBI Bürgerliches Brauhaus
Immobilien Aktiengesellschaft einen Ergebnisabführungsvertrag zwischen der VIB Vermögen
AG als Organträgerin und der BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft als
Organgesellschaft abgeschlossen. Die Zustimmung der Hauptversammlung der BBI Bürgerli-
ches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft erfolgte am 18. Juni 2008. Die Eintragung im
Handelsregister erfolgte zum 13. August 2008.
Die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft hat sich durch diesen Ergeb-
nisabführungsvertrag verpflichtet, ihren gesamten Gewinn an die VIB Vermögen AG abzufüh-
ren. Die VIB Vermögen AG hat sich ihrerseits verpflichtet, etwaige Verluste der BBI Bürgerli-
ches Brauhaus Immobilien Aktiengesellschaft zu übernehmen.
Die VIB Vermögen AG gewährt den Minderheitsaktionären der BBI AG („außenstehende Ak-
tionäre“) unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben eine angemessene Ausgleichzah-
lung. Diese beträgt jährlich 0,74 EUR (brutto) je Stückaktie an der BBI AG für jedes volle Ge-
schäftsjahr der BBI AG (Brutto-Ausgleichsbetrag) abzüglich Körperschaftsteuer und Solidari-
tätszuschlag auf den körperschaftsteuerpflichtigen Teil nach dem jeweils für diese Steuern für
das betreffende Geschäftsjahr geltenden Steuersatz (Netto-Ausgleichsbetrag).
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Anlage 3 / - 13
Nachtragsbericht
Die im Zusammenhang mit der andauernden Corona-Pandemie und der neu hinzugekomme-
nen Ukraine-Krise eintretenden Auswirkungen sind ab 2022 noch nicht genau abschätz-bar.
Für das Unternehmen können sich aber dennoch daraus Risiken aus Mietstundungen und
Einnahmeausfällen sowie aus zeitlichen Verzögerungen bei der Durchführung von Moderni-
sierungs- und Neubaumaßnahmen ergeben. Diese Risiken können gegenwärtig hinsichtlich
der Wahrscheinlichkeit ihres Eintritts sowie liquiditäts- und ergebniswirksamer Größen-ord-
nung noch nicht abschließend abgeschätzt werden. Die BBI geht trotz der Corona-Pandemie
und der Ukraine-Krise nicht von langfristigen wesentlichen negativen Einflüssen auf den Im-
mobilienmarkt aus. Entsprechend wird auch von stabilen Immobilienwerten ausgegangen.
Im Zusammenhang mit der geplanten Mehrheitsbeteiligung der DIC Asset AG, Frankfurt, an
der VIB Vermögen AG hat uns der Aufsichtsratsvorsitzende der DIC Asset AG, Herr Prof. Dr.
Gerhard Schmidt, die Überschreitung einer Meldeschwelle mitgeteilt. Hierzu wurde am 14.
März 2022 eine offizielle Kapitalmarktinformation herausgegeben.
Herr Prof. Dr. Gerhard Schmidt, Deutschland, hat uns in Bezug auf die Stimmrechtsmitteilung
gem. § 33 Abs. 1 WpHG vom 28. Februar 2022 sowohl in eigenem Namen als auch in Vertre-
tung der in dieser Stimmrechtsmitteilung genannten Tochtergesellschaften mit Ausnahme der
VIB Vermögen AG (zusammen die 'Meldepflichtigen') gem. § 43 Abs. 1 WpHG am 11. März
2022 Folgendes mitgeteilt:
Die VIB Vermögen AG hält unmittelbar 94,88% der Stimmrechte der Emittentin. Durch den
Erwerb von Aktien an der VIB Vermögen AG am 22. Februar 2022 haben die Meldepflichtigen
mittelbar die Schwelle von 10% oder mehr der Stimmrechte aus Aktien an der BBI Bürgerliches
Brauhaus Immobilien AG überschritten.
Vor diesem Hintergrund teilen die Meldepflichtigen gemäß § 43 Abs. 1 WpHG ergänzend Fol-
gendes mit:
1. Ziele des Erwerbs der Stimmrechte (§ 43 Abs. 1 S. 1 und 3 WpHG)
a) Der mittelbare Erwerb der Stimmrechte an der Emittentin durch die Meldepflichtigen dient
weder der Umsetzung strategischer Ziele noch der Erzielung von Handelsgewinnen.
b) Es besteht keine Absicht der Meldepflichtigen, innerhalb der nächsten zwölf Monate weite-
re Stimmrechte der Emittentin durch Erwerb oder auf sonstige Weise zu erlangen.
c) Die Meldepflichtigen streben im Rahmen ihrer Stimmrechtsausübung eine Einflussnahme
auf die Besetzung von Verwaltungs- und Leitungsorganen der Emittentin an.
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Anlage 3 / - 14
d) Die Meldepflichtigen streben keine wesentliche Änderung der Kapitalstruktur der Emittentin,
insbesondere im Hinblick auf das Verhältnis von Eigen- und Fremdfinanzierung sowie die Di-
videndenpolitik an.
2. Herkunft der für den Erwerb der Stimmrechte verwendeten Mittel (§ 43 Abs. 1 S. 4 WpHG)
Der mittelbare Erwerb von Stimmrechten an der Emittentin durch die Meldepflichtigen erfolgte
durch den Erwerb von Aktien an der VIB Vermögen AG und daher ohne Einsatz von Mitteln
im Hinblick auf die Emittentin. Die Meldepflichtigen haben zur Finanzierung des Erwerbs ihrer
Beteiligung an der VIB Vermögen AG sowohl Fremdkapital als auch Eigenkapital eingesetzt.
Deutscher Corporate Governance Kodex
Die nach § 161 des Aktiengesetzes vorgeschriebene Erklärung zum Deutschen Corporate
Governance Kodex wurde von Vorstand und Aufsichtsrat abgegeben und der Öffentlichkeit
auf der Website der Gesellschaft (www.bbi-immobilien-ag.de) dauerhaft zugänglich gemacht.
Ingolstadt, 15. März 2022
Rainer Hettmer
- Vorstand -
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Anlage 3 / - 15
Kapitalflussrechnung für das Geschäftsjahr 2021
31.12.2021
TEUR
31.12.2020
TEUR
A. Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit
Jahresergebnis vor Ergebnisabführung
7.690
6.899
+/- Abschreibungen/Zuschreibungen auf Gegenstände des Anlagevermögens
+/- Zunahme/Abnahme Rückstellungen
4.135
-28
4.148
-6
+/- Abnahme/Zunahme der Vorräte, der Forderungen
aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Aktiva
319
241
+/- Zunahme/Abnahme Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen sowie anderer Passiva
+/- Verlust/Gewinn aus dem Abgang von Gegenständen des Anlagevermögens
+/- Zinsaufwendungen / Zinserträge
-104
-6
1.730
0
245
0
2.420
0
-
Sonstige Beteiligungserträge
+/- zahlungsunwirksame Aufwendungen/Erträge von außergewöhnlicher Art/Umfang
+/- Ertragsteueraufwand / -ertrag
0
31
0
31
-/+ Ertragsteuerzahlungen
-31
-31
Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit
B. Cash Flow aus der Investitionstätigkeit
13.736
13.947
+
-
-
+
+
Einzahlungen aus Abgängen von Gegenständen des Sachanlagevermögens
Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen
Auszahlungen für Investitionen in das Finanzanlagevermögen
Erhaltene Zinsen
11
0
0
0
0
0
-1.948
0
0
0
Erhaltene Dividenden
Cash Flow aus der Investitionstätigkeit
11
-1.948
C. Cash Flow aus der Finanzierungstätigkeit
-
Auszahlungen an die VIB Vermögen AG
aufgrund des Ergebnisabführungsvertrages
-6.899
-6.000
0
-6.532
-1.500
6.517
0
-
Auszahlungen aus der Tilgung von Krediten von verbundenden Unternehmen
Einzahlungen aus der Aufnahme von Krediten von verbundenden Unternehmen
Einzahlungen aus der Aufnahme von Krediten
+
+
-
10.500
-4.063
-1.730
Auszahlungen aus der Tilgung von Krediten
-4.047
-2.420
-
Gezahlte Zinsen
Cash Flow aus der Finanzierungstätigkeit
-8.192
-7.982
D. Finanzmittelbestand am Ende der Periode
Finanzmittelbestand am Anfang der Periode
+
+
-
Liquide Mittel
6.308
2.291
kurzfristige Wertpapiere (Restlaufzeit bis zu 3 Monate)
kurzfristige Bankverbindlichkeiten mit einer Rest-
laufzeit bis zu drei Monaten
0
0
0
0
6.308
2.291
Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelbestandes
+/- Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit
+/- Cash Flow aus der Investitionstätigkeit
13.736
11
-8.192
13.947
-1.948
-7.982
+/- Cash Flow aus der Finanzierungstätigkeit
Veränderung Cash Flow
5.555
4.017
Finanzmittelbestand am Ende der Periode
11.863
6.308
Zusammensetzung:
+
-
Liquide Mittel
kurzfristige Bankverbindlichkeiten
mit einer Restlaufzeit von bis zu 3 Monaten
11.863
6.308
0
0
11.863
6.308