- Konzernumsatz um 12,9% auf 12,6 Mio. EUR erhöht
- Starkes Plus von 29,3% auf rund 5,9 Mio. EUR bei Erträgen aus Vermietung
- Konzernüberschuss um 148,7% auf 2,8 Mio. EUR gesteigert
Ingolstadt, 14. August 2009 - Die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG (BBI Immobilien AG), eine auf Bestandshaltung von Einzelhandels-Immobilien fokussierte Gesellschaft, hat heute die Geschäftsergebnisse des ersten Halbjahres 2009 veröffentlicht. Danach steigerte die Gesellschaft gemäß IFRS-Rechnungslegung den Konzernumsatz auf 12,6 Mio. EUR. Verglichen mit dem Vorjahreswert von 11,2 Mio. EUR stellt dies eine Verbesserung um 12,9% dar. Besonders stark fiel das Wachstum im Segment Immobilien aus. Hier konnte die Gesellschaft einen Zuwachs bei den Erträgen aus Vermietung in Höhe von 29,3% erzielen und mit einem Wert von rund 5,9 Mio. EUR einen neuen Höchstwert erreichen (Vorjahreszeitraum: 4,5 Mio. EUR). Hintergrund für die erfolgreiche Entwicklung ist der in den Vorjahren vorangetriebene Portfolioausbau. Im vergangenen Geschäftsjahr 2008 hatte die BBI Immobilien AG insgesamt sechs Fach- und Einzelhandelsmärkte übernommen. Diese voll vermieteten, ertragsstarken Objekte tragen im laufenden Geschäftsjahr erstmals über die volle Jahresdistanz zum Mietergebnis bei. Gleichzeitig entwickelte sich das Segment Getränke trotz schwierigem Marktumfeld stabil und erwirtschaftete Umsatzerlöse in Höhe von rund 6,8 Mio. EUR in den ersten sechs Monaten 2009 (Vorjahreszeitraum: 6,9 Mio. EUR).
Nach Berücksichtigung der Aufwandspositionen verblieb auf Konzernebene ein Betriebsergebnis (EBIT) von rund 5,6 Mio. EUR. Gemessen am Vorjahreswert von 3,5 Mio. EUR erzielte die BBI Immobilien AG somit einen Anstieg von rund 2,1 Mio. EUR bzw. 59,2%. Aufgrund des erweiterten Immobilienportfolios erhöhte sich der Finanzierungsbedarf im Berichtszeitraum, so dass sich das Finanzergebnis zum 30. Juni 2009 auf -2,8 Mio. EUR belief (Vorjahreszeitraum: -1,9 Mio. EUR). Durch den im Vorjahr mit der Mehrheitsaktionärin VIB Vermögen AG abgeschlossenen Ergebnisabführungsvertrag und der damit verbundenen Organschaft unterliegt die BBI Immobilien AG nicht mehr der Steuerschuldnerschaft. Lediglich die vereinbarte Ausgleichszahlung an die außenstehenden Aktionäre muss versteuert werden. Im Berichtszeitraum wurden daher Ertragsteuern in Höhe von 0,05 Mio. EUR gezahlt (Vorjahreszeitraum: 0,5 Mio. EUR).
Zum 30. Juni 2009 konnte die Gesellschaft nach Abzug aller Kosten einen Periodenüberschuss von 2,8 Mio. EUR erwirtschaften. Mit einer Steigerung um 148,9% wurde der Vorjahreswert von 1,1 Mio. EUR deutlich übertroffen. Bei 5.200.000 ausstehenden Aktien entspricht dies einem Gewinn je Aktie von 0,53 EUR (Vorjahreszeitraum: 0,21 EUR). Nicht enthalten in diesem Ergebnis sind Änderungen in der Immobilienbewertung, da die Gesellschaft ihr Portfolio erst zum Jahresende einer unabhängigen Bewertung unterzieht. Gemäß dem Ergebnisabführungsvertrag wird das nach den handelsrechtlichen Standards (HGB) ermittelte Halbjahresergebnis vollständig an die VIB Vermögen AG abgeführt. Damit belief sich der Periodenüberschuss nach Gewinnabführung auf rund 2,1 Mio. EUR.
Neben dem gestiegenen Konzernergebnis unterstreicht der Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit die Ertragsstärke der BBI Immobilien AG. Im ersten Halbjahr 2009 erzielte die Gesellschaft hier eine Steigerung von 10,6% auf 2,5 Mio. EUR. Im Vorjahr hatte der Wert noch rund 2,3 Mio. EUR betragen.
Bei einer Bilanzsumme von rund 188,0 Mio. EUR zum 30. Juni 2009 (31. Dezember 2008: 187,2 Mio. EUR) belief sich das Eigenkapital zum Stichtag auf rund 69,0 Mio. EUR. Mit einer Eigenkapitalquote von 36,7% verfügt die BBI Immobilien AG über eine sehr stabile Kapitalstruktur. Untermauert wird die finanzielle Solidität der Gesellschaft durch die zumeist langfristig vereinbarten Finanzverbindlichkeiten. Bei rund 74,5% der Darlehen von insgesamt 114,7 Mio. EUR handelt es sich um langfristige Verbindlichkeiten. Davon weist mit einem Wert von 75,9 Mio. EUR der überwiegende Teil eine Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren auf.
Peter Schropp, Vorstand der BBI Immobilien AG, zieht eine positive Halbjahresbilanz: "Wir konnten bei Umsatz, Betriebsergebnis und Periodenüberschuss deutlich zulegen. Den Grundstein dafür haben wir mit dem schrittweisen Ausbau unseres Immobilienportfolios bereits in den Vorjahren gelegt." Für den weiteren Jahresverlauf ist der Vorstand zuversichtlich. "Durch die Übernahme von weiteren Fach- und Einzelhandelsmärkten aus dem Bavaria-Portfolio werden wir unsere annualisierten Mieterträge erneut steigern können. Im Verbund mit unserer Mehrheitsaktionärin VIB Vermögen AG wollen wir unsere Marktstellung damit weiter festigen und nachhaltig ausbauen", fasst Peter Schropp die Aussichten zusammen.
Einen vollständigen Überblick über die Ergebnisse der ersten sechs Monate 2009 gibt der Halbjahresbericht der Gesellschaft, der im Internet unter www.bbi-immobilien-ag.de zur Verfügung steht.
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Unternehmensprofil
Die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG (BBI AG) ist im Jahr 2006 aus der Bürgerliches Brauhaus Ingolstadt AG mit ihrer traditionsreichen Tochtergesellschaft Herrnbräu hervorgegangen. Nach Übernahme des Immobilienbestandes der Brauereiimmobilien positioniert sich die BBI AG als Bestandshalter für Gewerbeimmobilien im konsumentennahen Bereich. Hierzu zählen insbesondere Fachmarkt- und Einzelhandelszentren und SB-Märkte. Zum Immobilienportfolio zählen insgesamt 14 Objekte des Altbestands sowie 22 neu erworbene Immobilien. Diese weisen zum 31. Dezember 2008 insgesamt eine vermietbare Fläche von rund 146.000 Quadratmeter auf und generieren in Bezug auf den Buchwert von rund 169,7 Mio. EUR eine durchschnittliche Mietrendite von rund 6,5% p. a. bezogen auf die annualisierten Jahresmieten. Sämtliche Immobilien sind vollständig und zumeist langfristig vermietet.
