BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG
Manchinger Straße 95
85053 Ingolstadt

ISIN     DE0005280002
WKN   528000 

Ingolstadt, 30. März 2009 – Die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG (BBI Immobilien AG), eine auf Bestandshaltung von Einzelhandels-Immobilien fokussierte Gesellschaft, hat heute vorläufige Zahlen für das Geschäftsjahr 2008 vorgelegt. Gemäß IFRS-Rechnungslegung steigerte die Gesellschaft die Umsatzerlöse auf 24,2 Mio. EUR. Damit erzielte die BBI Immobilien AG einen Anstieg von rund 12,6% gegenüber dem Vorjahreswert von 21,5 Mio. EUR. Insbesondere die Erträge aus Vermietung in Höhe von 10,0 Mio. EUR  wurden gegenüber dem Vorjahr um 29,9% verbessert (2007: 7,7 Mio. EUR).

Bei den Aufwandspositionen erhöhten sich vor allem durch das Segment Getränke aufgrund gestiegener Kosten für Energie und Rohstoffe die Materialaufwendungen von
5,1 Mio. EUR im Vorjahr auf rund 6,0 Mio. EUR. Hingegen blieb der Personalaufwand mit einem Wert von rund 4,9 Mio. EUR nahezu auf Vorjahresniveau. Bei den immateriellen Vermögenswerten und Sachanlagen waren Abschreibungen in einer Höhe von rund
6,8 Mio. EUR zu verzeichnen. In den Abschreibungen sind außerordentliche Beträge für die Vermögensgegenstände der hundertprozentigen Tochtergesellschaft Herrnbräu GmbH & Co. KG enthalten. Hintergrund dieser Wertänderung ist das schwierige Marktumfeld im Segment Getränke. Daneben führte die zum 31. Dezember 2008 vorgenommene Bewertung der Immobilien zu Wertminderungen auf das Portfolio der Gesellschaft von insgesamt rund 3,4 Mio. EUR. Dies entspricht rund 2,0% des Gesamtwerts der Immobilien in Höhe von 169,7 Mio. EUR. Nach Berücksichtigung sonstiger betrieblicher Aufwendungen in Höhe von 3,5 Mio. EUR verblieb damit im Geschäftsjahr 2008 ein Betriebsergebnis (EBIT) von -23 TEUR (2007: 7,2 Mio. EUR). Das bereinigte operative Betriebsergebnis (ohne Berücksichtigung von Abschreibungen auf Immobilien und Beteiligungswerten) verbesserte sich dagegen gegenüber dem Vorjahr von 7,2 Mio. Euro auf 10,1 Mio. Euro.

Durch den erneuten Ausbau des Immobilienportfolios stiegen im abgelaufenen Geschäftsjahr die Finanzaufwendungen von 3,4 Mio. EUR im Vorjahr auf nunmehr
4,8 Mio. EUR. Bei den Finanzerträgen in Höhe von 0,4 Mio. EUR war gemessen am Vorjahreswert von 0,37 Mio. EUR nur eine geringe Veränderung zu verzeichnen. Nach Abzug des Finanzergebnisses in Höhe von -4,4 Mio. EUR (2007: -3,0 Mio. EUR) belief sich das Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) somit auf -4,4 Mio. EUR (2007: 4,2 Mio. EUR).
    
Aufgrund des im abgelaufenen Geschäftsjahr mit der Mehrheitsaktionärin VIB Vermögen AG abgeschlossenen Ergebnisabführungsvertrages und der damit verbundenen Organschaft unterliegt die BBI Immobilien AG nicht mehr der Steuerschuldnerschaft. Lediglich die vereinbarte Ausgleichszahlung an die außenstehenden Aktionäre muss versteuert werden, während die Steuerschuldnerschaft grundsätzlich an die VIB Vermögen AG übergegangen ist. Der Bestand an latenten Steuern wurde deshalb aufgelöst, wodurch sich für das abgelaufene Geschäftsjahr im Saldo ein latenter Steuerertrag von rund 5,2 Mio. EUR ergab (Vorjahr: -0,4 Mio. EUR). Damit resultierte ein Konzernjahresüberschuss vor Gewinnabführung von rund 0,8 Mio. EUR. Unter Berücksichtigung der Ausgleichszahlung an die außenstehenden Aktionäre von insgesamt 0,5 Mio. EUR (oder 0,64 EUR brutto je Aktie) verblieb ein Konzernergebnis von 274 TEUR (Vorjahr: 3,8 Mio. EUR).

Bei einer Bilanzsumme von insgesamt 187,2 Mio. EUR verfügt die Gesellschaft über Eigenmittel in Höhe von 67,2 Mio. EUR, wodurch die BBI Immobilien AG eine Eigenkapitalquote von 35,9% aufweist.

Die endgültigen Ergebnisse für das Jahr 2008 wird die Gesellschaft am 29. April 2009 mit Veröffentlichung des Geschäftsberichts im Internet unter www.bbi-immobilien-ag.de bekannt geben.

Kontakt
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cometis AG
Dirk Stauer
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Unternehmensprofil
Die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG (BBI AG) ist im Jahr 2006 aus der Bürgerliches Brauhaus Ingolstadt AG mit ihrer traditionsreichen Tochtergesellschaft Herrnbräu hervorgegangen. Nach Übernahme des Immobilienbestandes der Brauerei-immobilien positioniert sich die BBI AG als Bestandshalter für Gewerbeimmobilien im konsumentennahen Bereich. Hierzu zählen insbesondere Fachmarkt- und Einzelhandelszentren und SB-Märkte. Zum Immobilienportfolio zählen insgesamt 14 Objekte des Altbestands sowie 22 neu erworbene Immobilien. Diese weisen zum 31. Dezember 2008 insgesamt eine vermietbare Fläche von rund 146.000 Quadratmeter auf und generieren in Bezug auf den Buchwert von rund 169,7 Mio. EUR eine durchschnittliche Mietrendite von rund 6,5% p. a. bezogen auf die annualisierten Jahresmieten. Sämtliche Immobilien sind vollständig und zumeist langfristig vermietet.

Für die Fortsetzung des operativen Wachstums hat sich die BBI AG weitere acht, in der Entwicklungsphase befindliche Objekte im Volumen von ca. 72 Mio. EUR vertraglich bzw. durch Absichtserklärungen gesichert. Diese neuen und zum Zeitpunkt der Übergabe im Wesentlichen an namhafte Ankermieter vergebenen Immobilien sollen zwischen 2009 und 2010 an die BBI AG übergeben werden und zu weiteren Umsatz- und Ertragssteigerungen beitragen.