• Konzernumsatz im ersten Halbjahr 2008 um 4,7% auf 11,17 Mio. EUR im Vergleich zum Vorjahreszeitraum erhöht
• Immobilien-Segment mit Umsatzwachstum von 14,5% auf 4,26 Mio. EUR
• Operativer Cash Flow auf 2,25 Mio. EUR gestiegen
• Erweiterung der vermietbaren Fläche um 12.902 m² im ersten Halbjahr

Ingolstadt, 19. August 2008 - Die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG (BBI AG), eine auf Bestandshaltung von Retail-Immobilien fokussierte Gesellschaft, hat ihre Umsatzerlöse im ersten Halbjahr 2008 erneut ausgeweitet. Gemäß IFRS-Rechnungslegung erwirtschaftete die BBI AG Umsätze in Höhe von 11,17 Mio. EUR und konnte damit den Vorjahreswert von 10,67 Mio. EUR um 4,7% steigern. Besonders deutlich fiel der Zuwachs im Kerngeschäft Immobilien aus, in dem ein Umsatzplus von 14,5% gegenüber dem ersten Halbjahr 2007 erzielt wurde. Damit beliefen sich die Umsatzerlöse in den ersten sechs Monaten des laufenden Jahres auf 4,26 Mio. EUR nach 3,72 Mio. EUR in der entsprechenden Vorjahresperiode. Das Getränkesegment steuerte Umsätze in Höhe von 6,91 Mio. EUR zum Ergebnis bei (Vorjahreszeitraum: 6,95 Mio. EUR).

Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) belief sich auf 3,51 Mio. EUR (Vorjahreszeitraum: 4,70 Mio. EUR). Zurückzuführen ist der Rückgang auf positive Sondereffekte im Vorjahr. So erfolgte in der ersten Jahreshälfte 2007 eine einmalige Wertzuschreibung im Bereich des historischen Altbestands der BBI AG. Dazu Peter Schropp, Vorstand der BBI AG: „Bereinigt man das Ergebnis um diese Sondereinflüsse, so haben wir das EBIT um 24,2% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verbessert. Mit einer EBIT-Marge von 31,4% arbeiten wir zudem sehr profitabel.“ Nach Steuern erzielte die BBI AG einen Konzernüberschuss von  1,12 Mio. EUR (Vorjahreszeitraum: 2,23 Mio. EUR). Dies entspricht einem Ergebnis je Aktie von 0,21 EUR, nach einem Wert von 0,43 EUR in der entsprechenden Vorjahresperiode. Aufgrund des positiven Ergebnisses stieg der Net Asset Value (NAV) je Aktie von 14,59 EUR (31. Dezember 2007) auf 14,84 EUR zum
30. Juni 2008.

Deutlich sichtbar wird das Wachstum im operativen Cash Flow, der sich von -0,18 Mio. EUR auf 2,25 Mio. EUR im Vergleich zum ersten Halbjahr 2007 verbesserte. Grund für den Anstieg sind insbesondere zusätzliche Mieterlöse, die aus der Erweiterung des Immobilienportfolios resultieren. Peter Schropp sieht darin den Kurs der strategischen Neuausrichtung bestätigt: „In der ersten Jahreshälfte hat sich unser Geschäft wie geplant positiv entwickelt. Der operative Cash Flow übersteigt zur ‚Halbzeit’ 2008 bereits den Wert aus dem gesamten Vorjahr. Dies zeigt den Erfolg und die operative Stärke der
BBI AG.“

Bereits in den Jahren 2006 und 2007 hatte sich die BBI AG (insbesondere mit den Portfolios „Bavaria“ und „Bavaria-Westfalia“) ein attraktives Paket an Einzelhandelsimmobilien vertraglich  bzw.  durch Absichtserklärungen gesichert. Mit der sukzessiven Übernahme dieser Objekte plant die BBI AG in den kommenden Jahren ihr Immobilienportfolio weiter zu verstärken. Im ersten Halbjahr 2008 hat die Gesellschaft auf diesem Weg wichtige Etappenziele erreicht, indem bereits drei Gewerbeimmobilien mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 12.902 m² übernommen wurden. Durch diese neuen Immobilien wird die
BBI AG im Geschäftsjahr 2008 (zeitanteilig) annualisierte Jahres-Netto-Mieten von
1,68 Mio. EUR generieren. Für die zweite Hälfte des laufenden Geschäftsjahres sind weitere fünf Übergaben geplant. Im Jahr 2008 werden damit Immobilien im Volumen von voraussichtlich rund 74,0 Mio. EUR inklusive Erwerbsnebenkosten übernommen. Darin enthalten sind sowohl die bereits in diesem Jahr übernommenen Objekte sowie die im weiteren Jahresverlauf noch zu übergebenden Immobilien. Gemessen an den Kaufpreisen werden die neuen Objekte eine jährliche Mietrendite von ca. 6,5% erwirtschaften.

Der vollständige Halbjahresbericht ist seit heute im Internet unter www.bbi-immobilien-ag.de verfügbar.

Kontakt

Investor Relations
cometis AG
Ulrich Wiehle
Tel: +49 (0)611 – 205855-11
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Unternehmensprofil

Die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG (BBI AG) ist im Jahr 2006 aus der Bürgerliches Brauhaus Ingolstadt AG mit ihrer traditionsreichen Tochtergesellschaft Herrnbräu hervorgegangen. Nach Übernahme des Immobilienbestandes der Brauereiimmobilien positioniert sich die BBI AG als Bestandshalter für Gewerbeimmobilien im konsumentennahen Bereich. Hierzu zählen insbesondere Fachmarkt- und Einzelhandelszentren und SB-Märkte. Zum Immobilienportfolio zählen insgesamt 14 Objekte des Altbestands sowie 19 neu erworbene Immobilien. Diese weisen zum 30. Juni 2008 insgesamt eine vermietbare Fläche von rund 130.900 Quadratmeter auf und generieren in Bezug auf den Buchwert von 150 Mio. EUR eine durchschnittliche Mietrendite von rund 6,5% p.a. Sämtliche Immobilien sind zum Zeitpunkt der Übergabe nahezu vollständig und zumeist langfristig vermietet.

Um das Wachstum zu forcieren, hatte sich die BBI AG bereits in den Jahren 2006 und 2007 mit den Portfolios „Bavaria“ und „Bavaria-Westfalia“ ein attraktives Paket an Einzelhandelsimmobilien vertraglich  bzw.  durch Absichtserklärungen gesichert.  Die Übergabe der ersten zwei Objekte aus diesen Portfolios fand bereits im laufenden Geschäftsjahr statt. Zudem wurde mit einem SB-Warenhaus in Pfaffenhofen/Ilm eine gezielte Einzelinvestition übernommen. Weitere 14 in der Entwicklungsphase befindliche Objekte aus den Portfolios „Bavaria“ und „Bavaria-Westfalia“ im Volumen von ca. 128 Mio. EUR sollen bis 2010 sukzessive an die Gesellschaft übergeben werden, davon fünf allein in der zweiten Jahreshälfte 2008. Diese neuen und bereits im Wesentlichen an namhafte Ankermieter vergebenen Immobilien sollen zum Zeitpunkt der Übergabe zu weiteren Umsatz- und Ertragssteigerungen der BBI AG beitragen.